{"id":7676,"date":"2026-07-31T08:11:29","date_gmt":"2026-07-31T13:11:29","guid":{"rendered":"https:\/\/curaduria2rionegro.com\/home\/?page_id=7676"},"modified":"2026-07-31T09:18:41","modified_gmt":"2026-07-31T14:18:41","slug":"preguntas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/curaduria2rionegro.com\/home\/preguntas\/","title":{"rendered":"Preguntas Frecuentes (FAQ)"},"content":{"rendered":"<div class=\"ct-section-inner-wrap\">\n<div id=\"new_columns-4-114\" class=\"ct-new-columns\">\n<div id=\"div_block-5-114\" class=\"ct-div-block\"><\/div>\n<div id=\"div_block-7-114\" class=\"ct-div-block\">\n<h3 id=\"headline-34-114\" class=\"ct-headline\">\u00bfCu\u00e1l es la naturaleza de la funci\u00f3n del Curador Urbano?<\/h3>\n<div id=\"text_block-8-114\" class=\"ct-text-block\">El curador urbano es un particular encargado de estudiar, tramitar y expedir licencias de parcelaci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y subdivisi\u00f3n de predios, a petici\u00f3n del interesado en adelantar proyectos de esta \u00edndole (Decreto 1077 de 2015 art\u00edculo 2.2.6.6.1.1).<\/div>\n<div id=\"video-86-114\" class=\"ct-video\">\n<div class=\"oxygen-vsb-responsive-video-wrapper\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Vh0W-YnbbFw\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"new_columns-38-114\" class=\"ct-new-columns\">\n<div id=\"div_block-39-114\" class=\"ct-div-block\"><\/div>\n<div id=\"div_block-41-114\" class=\"ct-div-block\">\n<h3 id=\"headline-42-114\" class=\"ct-headline\">\u00bfQu\u00e9 es y como se declara el estado de ruina de una edificaci\u00f3n?<\/h3>\n<div id=\"text_block-43-114\" class=\"ct-text-block\">El estado de ruina se declarar\u00e1 cuando la edificaci\u00f3n presente un agotamiento generalizado de sus elementos estructurales, previo peritaje t\u00e9cnico sobre la vulnerabilidad estructural de la construcci\u00f3n, firmado por un ingeniero acreditado de conformidad con los requisitos de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, quien se har\u00e1 responsable del dictamen. El acto administrativo que declare el estado de ruina har\u00e1 las veces de licencia de demolici\u00f3n.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"new_columns-44-114\" class=\"ct-new-columns\">\n<div id=\"div_block-45-114\" class=\"ct-div-block\"><\/div>\n<div id=\"div_block-47-114\" class=\"ct-div-block\">\n<h3 id=\"headline-48-114\" class=\"ct-headline\">\u00bfQu\u00e9 es un Plan de Ordenamiento Territorial?<\/h3>\n<div id=\"text_block-49-114\" class=\"ct-text-block\">El Plan de Ordenamiento Territorial que los municipios y distritos deber\u00e1n adoptar es el instrumento b\u00e1sico para desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio municipal. Se define como el conjunto de objetivos, directrices, pol\u00edticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo f\u00edsico del territorio y la utilizaci\u00f3n del suelo.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"new_columns-50-114\" class=\"ct-new-columns\">\n<div id=\"div_block-51-114\" class=\"ct-div-block\"><\/div>\n<div id=\"div_block-53-114\" class=\"ct-div-block\">\n<h3 id=\"headline-54-114\" class=\"ct-headline\">\u00bfQue es una Unidad de Actuaci\u00f3n Urban\u00edstica?<\/h3>\n<div id=\"text_block-55-114\" class=\"ct-text-block\">La unidad de actuaci\u00f3n urban\u00edstica corresponde a un \u00e1rea conformada por uno o varios inmuebles, expl\u00edcitamente delimitada en las normas que desarrolla el Plan Parcial, la cual debe ser urbanizada y construida como una unidad de planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urban\u00edsticas y facilitar la dotaci\u00f3n con cargo a sus propietarios de la infraestructura para el transporte, los servicios p\u00fablicos domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante reparto equitativo de cargas y beneficios.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"new_columns-56-114\" class=\"ct-new-columns\">\n<div id=\"div_block-57-114\" class=\"ct-div-block\"><\/div>\n<div id=\"div_block-59-114\" class=\"ct-div-block\">\n<h3 id=\"headline-60-114\" class=\"ct-headline\">\u00bfQu\u00e9 son los Planes Parciales?<\/h3>\n<div id=\"text_block-61-114\" class=\"ct-text-block\">Son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento, para \u00e1reas determinadas del suelo urbano y para las \u00e1reas incluidas en el suelo de expansi\u00f3n urbana, adem\u00e1s de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urban\u00edsticas generales.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"new_columns-62-114\" class=\"ct-new-columns\">\n<div id=\"div_block-63-114\" class=\"ct-div-block\"><\/div>\n<div id=\"div_block-65-114\" class=\"ct-div-block\">\n<h3 id=\"headline-66-114\" class=\"ct-headline\">\u00bfCu\u00e1l es la vigencia de las licencias?<\/h3>\n<div id=\"text_block-67-114\" class=\"ct-text-block\">Las licencias de urbanizaci\u00f3n, parcelaci\u00f3n y construcci\u00f3n, tendr\u00e1n una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"new_columns-68-114\" class=\"ct-new-columns\">\n<div id=\"div_block-69-114\" class=\"ct-div-block\"><\/div>\n<div id=\"div_block-71-114\" class=\"ct-div-block\">\n<h3 id=\"headline-72-114\" class=\"ct-headline\">\u00bfQu\u00e9 plazo tiene el Curador para expedir una licencia?<\/h3>\n<div id=\"text_block-73-114\" class=\"ct-text-block\">Los curadores urbanos tienen un plazo m\u00e1ximo de cuarenta y cinco (45) d\u00edas h\u00e1biles para pronunciarse sobre las solicitudes de licencia, contados desde la fecha en que la solicitud haya sido radicada en legal y debida forma.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"new_columns-74-114\" class=\"ct-new-columns\">\n<div id=\"div_block-75-114\" class=\"ct-div-block\"><\/div>\n<div id=\"div_block-77-114\" class=\"ct-div-block\">\n<h3 id=\"headline-78-114\" class=\"ct-headline\">\u00bfQui\u00e9nes pueden ser titulares de las licencias de urbanizaci\u00f3n,<br \/>\nparcelaci\u00f3n, subdivisi\u00f3n y construcci\u00f3n?<\/h3>\n<div id=\"text_block-79-114\" class=\"ct-text-block\">Podr\u00e1n ser titulares de las licencias de urbanizaci\u00f3n, parcelaci\u00f3n, subdivisi\u00f3n y construcci\u00f3n los titulares de derechos reales principales, los propietarios del derecho de dominio a t\u00edtulo de fiducia y los fideicomitentes de las mismas fiducias, de los inmuebles objeto de la solicitud.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"new_columns-80-114\" class=\"ct-new-columns\">\n<div id=\"div_block-81-114\" class=\"ct-div-block\"><\/div>\n<div id=\"div_block-83-114\" class=\"ct-div-block\">\n<h3 id=\"headline-84-114\" class=\"ct-headline\">\u00bfQu\u00e9 es una Licencia Urban\u00edstica?<\/h3>\n<div id=\"text_block-85-114\" class=\"ct-text-block\">Es la autorizaci\u00f3n previa, expedida por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, para adelantar obras de urbanizaci\u00f3n, parcelaci\u00f3n, loteo o subdivisi\u00f3n de predios; de construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n, adecuaci\u00f3n, reforzamiento estructural, modificaci\u00f3n, demolici\u00f3n de edificaciones, y para la intervenci\u00f3n y ocupaci\u00f3n del espacio p\u00fablico, en cumplimiento de las normas urban\u00edsticas y de edificaci\u00f3n adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen y en las leyes y dem\u00e1s disposiciones que expida el Gobierno Nacional.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCu\u00e1l es la naturaleza de la funci\u00f3n del Curador Urbano? 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